四川省德阳市条前环保科技有限公司 - www.jrpnhzvn.com
房贷仍可申请
2020-11-13 14:29
来源:未知
点击数:            

同策研究中心研究总监张宏伟表示,当前公积金贷款审核趋紧,首套房贷优惠减少,审批周期延长,肯定会影响市场成交量,“如果继续发酵的话,将会对‘金九银十’成交量带来较为明显降温。”张宏伟猜测称。(东南早报 刘莉萍)

而针对房贷逐渐收紧的现象,有业内人士建议,今年有购房需求的市民申请贷款需趁早,越晚额度就越紧张。而且,每家银行的政策会稍有差别,如果开发商未指定具体银行,可以多问几家,一般来说,大型国有银行的房贷政策会比中小银行宽松一些。

银行房贷政策收紧会否影响楼市的走向?对此,业内人士坦言政策会“误伤”刚需一族。“申请首套房贷基本都是刚需购买者,这部分人的经济基础并不算雄厚,供房压力还是比较大。”东海某楼盘项目经理陈先生表示,月供款上升对于工薪阶层来说肯定会增加负担。

中国银行泉州分行的工作人员也表示,首套房目前还是基准利率,二套房上浮10%是硬性要求的,“目前并未收到利率上浮的通知,但客户在办理住房贷款时,如果有出现征信问题,银行会酌情上调其贷款利率。”

显然,对于广大市民来说,购房时需要关注的不仅仅有楼价的涨跌,还要留心房贷利率可能“说变就变”。

许多购房人对今年以来的贷款难都深有体会,眼下,这一现象似乎还在加剧。记者昨日从泉州几家银行了解到,由于“额度紧张”,泉州地面上已经有多家股份制银行不受理房贷申请,个别股份制银行的首套房贷利率则上浮10%。占房贷市场份额最大的四家国有银行,房贷仍可申请,但放款时间不能保证。

近期公积金贷款审核趋紧,商业房贷上调利率、放款变慢,会不会给即将到来的房地产“金九银十”带来变数呢?

“8月份公积金贷款条件收紧后,公积金受理、审批、抵押等速度都变快了,放款时间也变短了。另外,受新规影响的市民也非常理性地及时转变贷款方式,目前选择组合贷的人越来越多了。”黄经理表示,目前客户选择公积金贷款和商业贷款的比例大致持平。

记者随后了解到,目前几家国有银行并未暂停房贷业务。“额度还是比较紧张,具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率,二套房贷利率上浮10%,目前没有接到调整的通知。”一位建行的工作人员称。记者电话咨询了市区其他几家银行,得到的答复都是“额度紧张,放款时间不能保证”。

东海某房地产公司客服部黄经理告诉记者,商业贷款目前的放款速度比较平稳,“我们主要与建行和农行合作,客户在资料齐全的情况下,一般一个半月左右的时间就能够放款了。”

来自房管局的信息显示,泉州7月楼市成交量仅1095套,比6月下跌28%,创下年内成交量新低。但根据7月份发布的百城房价数据,泉州7月楼市涨幅达4.45%。在量跌价升的情况下,开发商开始憧憬起“金九银十”好收成。

“银行负责发放贷款的经理告诉我们,房贷利率不上浮就算赚到了。”泉州市区购房者王女士近来有些郁闷,“开发商指定的银行,以前听说首套房贷款可以打95折,现在完全没法打折了,我贷了50多万元,如果能够打折,也能省几万元。”

这名工作人员还提醒道:“一般银行有规定申请贷款的材料有效期为三个月,如果客户‘等贷’审批或受理时间太长的话,到时候材料有可能出现过期失效的问题,届时又要重新补办,非常麻烦。”

当听到记者询问房贷时,平安银行零售部一位工作人员很直接地回答:“目前完全没有额度,虽然我们没有暂停房贷业务,但客户申请的话,至少要等三四个月,甚至半年以上。”他表示,由于当前放款很难保证,如果有客户询问房贷业务,银行方面都会首先把额度困难的情况向客户说明,并建议客户了解其他银行的受理情况后再作选择。

记者了解到,目前,泉州大部分银行首套房贷利率并没有调整,但有个别银行由于额度压力,已经上调房贷利率。兴业银行泉州分行相关工作人员明确表示,“由于额度格外紧张,现在首套房利率上浮10%;如果没有上浮,根本批不下来。”她补充道,银行方面现在已经停止为二套房提供贷款了,什么时候恢复贷款没法保证。

同时也有银行表示,由于信贷额度紧张,银行倾向于将贷款额度拨给资质优良的企业。“额度紧张并非近期的事情,从去年开始,受额度限制,我们就已经停止了住房按揭贷款,将重心放在小微企业贷款上。”招商银行客服人员解释道。泉州银行和民生银行泉州分行的相关工作人员也表示,他们已经很长一段时间不再受理房贷业务了。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.jrpnhzvn.com四川省德阳市条前环保科技有限公司 - www.jrpnhzvn.com版权所有